리얼티인컴(O)으로 건물주의 꿈을 이루자
- 투자이야기
- 2020. 9. 18.
대표적인 리츠 배당주 리얼티인컴(ticker : O)에 대해 알아보겠습니다.
리얼티인컴은 배당을 주기 위한 것이 목적일 만큼 독특한 회사입니다.
부동산을 매입하고 이를 대기업 등에 렌트하여 번 돈을 주주에게 매월 배당으로 환원하는 기업이며 무려 600개월에 걸쳐 이런 배당을 꾸준히 해왔고, 그 금액도 지속적으로 늘리고 있는 상황입니다.
현재 주가는?
주가를 보면 지속적으로 우 상향이 되었으며 현재는 전 고점 대비 떨어진 상황입니다.
배당 히스토리 검증
리얼티인컴 홈페이지에서 최근 일부만 가져온 내용입니다. 어떤가요. 지속적으로 배당을 늘리고 있는 게 보입니다.
EX-DATE는 배당락일을 말합니다. 배당에 대한 권리가 떨어진(落) 날. 따라서 배당락일 전일까지는 주식을 보유하여야 배당을 받을 수 있습니다. 배당락일 전일까지만 주식을 매수하고, 배당락일에 매도하더라도 배당금을 받을 수 있습니다.
RECORD DATE는 배당기준일이 됩니다. 배당을 받을 주주들을 결정하는 기준이 되는 날로 배당락일 전일까지 주식을 매수해야 배당기준일까지 주식이 결제됩니다.
PAYMENT DATE는 배당지급일로 배당이 실제 주주들에게 지급되는 날입니다.
(중요) 투자 시나리오에 따른 배당금 계산
현재 한 주당 약 0.2335달러를 배당합니다.
주식 1,000주를 매입했을 때 가정하고 월배당(월세)을 얼마나 받을 수 있는지 계산해 보겠습니다.
1,000주를 보유하기 위해서는 1000 * 64.07 (9/17 현재 주가 기준) * 1,200원 = 7,690만 원입니다.
그럼 1,000주를 가지고 있을 경우 월세는 1,000* 0.2335달러 * 1,100원 = 25만 6천 원입니다.
위의 계산에서 환율은 살 때의 환율은 1,200원으로 가정하고 팔 때의 환율은 1,100원으로 가정한 것이므로
상당히 보수적으로 잡은 내용입니다.
만약 위의 계산식에서 3배를 투자하는 것으로 가정해봅시다.
약 2억 3천만원의 주식을 사면 주식을 3,000주를 보유하게 되며,
월배당(월세)은 76만원 정도로 받을 수 있다는 이야기가 되네요.
결론적으로 투자 가치가 있는가?
어떤가요? 매력적이라고 생각하시나요? 이것은 상가 2억 3천만 원을 사서 76만 원 정도의 월세를 받는 것이랑 같다고 생각하면 그렇게 나쁘지 않은 선택일 수 있겠네요.
하지만 2.3억으로 76만원 이상의 수익을 낼 수 있는 투자처가 있다면 그쪽으로 투자하는 것이 맞겠지요.
생각해야 할 리스크도 있습니다. 리얼티인컴의 주가가 오르면 월세와 함께 주식 차액으로도 돈을 벌 수는 있지만, 만약 주가가 떨어지면 손해가 발생할 수 있다는 점입니다.
상가도 마찬가지로 가격이 오르고 떨어지는 리스크는 있고, 공실이 발생할 리스크도 존재하기 때문에 어떤 투자 방식이 자기에게 맞는 것인지 생각해보고 투자하면 되겠습니다.
리스크가 크면 클 수록 수익이 커질 가능성이 있고, 안전할수록 수익은 낮아지므로 언제나 투자는 선택의 문제입니다.