부동산 전문가가 예측한 부동산 전망 얼마나 맞췄나?
- 투자이야기
- 2022. 12. 20.
2021년 말에 예측한 2022년 부동산 가격 변동 예측한 전문가들의 의견은 어땠을까요? 현재 이렇게나 많이 부동산이 하락할 것이라고 예측은 못했더라도 그래도 하락은 맞췄지 않을까요? 공급이 이렇게 많이 되는 것도 알았을 테니 당연히 가격 하락을 점쳤을 것 같은데 여기서 대단한 반전이 일어날 줄이야 정말 몰랐네요.
1년 전 부동산 전문가들의 예측 자료
이코노미스트에서 부동산 전문가를 모셔서 올해 부동산 전망을 물어본 적이 있습니다.
아래 그 기사의 원문을 첨부합니다.
내년 집값, ‘불장 꺼져도 온기는 여전’ [2022 부동산 시장 전망①]
상승폭 축소되는 가운데 서울 3.4% > 지방 0.8% 양극화 진입<br/>투자는 보수적 접근 필요…내년 최대 변수, ‘대통령 선거’
economist.co.kr
여기서 내년 집값이라 함은 올해 집값을 의미하는 것입니다.
불장 꺼져도 온기는 여전하다는 말이 무색할 정도로 집값 하락은 끝을 모르고 떨어지고 있습니다.
좀 더 자세하게 부동산 전문가들의 의견을 그래프로 나타낸 것을 위의 기사에서 발췌해왔습니다.
아니 고종완부터 시작해서 제가 아는 사람만 봐도 김학렬 소장, 아기곰, 이상우, 함영진 등 거의 모든 전문가들이 상승을 많게는 10% 이상까지 전망을 했었네요. 손재영 건대 교수, 장채현, 한문도 교수 등만이 하락을 예상했습니다.
정말 이들의 이야기를 듣고 투자를 한 많은 사람들은 남탓하지도 못할 처지가 되어버렸습니다.
집값 상승을 예측한 전문가들은 정말 부동산으로 돈을 벌고 있는 사람들일까 의심까지 드는 상황입니다.
이를 보고 느껴야 할 점은,
- 전문가의견은 참고만 해라
- 결국 투자 결정은 자신이 하는 것이라는 것을 명심하자
가 되겠습니다.
2023년 부동산 전망
그래서 이번엔 2023년 부동산 전망에 대해 검색을 해봤습니다.
아래와 같은 기사를 볼 수 있었습니다.
https://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2022120707504442737_1670367044.jpg
아시아경제
www.asiae.co.kr
여기에도 한눈에 전문가 의견을 볼 수 있도록 표로 구현해 두었네요.
이번엔 전원 하락에 베팅을 한 것을 볼 수 있습니다.
고종완, 김규정, 박원갑, 이은형, 임병철, 함영진 등은 작년에 시원하게 예측이 틀렸는데,
올해도 부동산 전문가 의견을 내었습니다.
이분들이 전문가가 아니라는 것이 아니라, 미래 예측은 전문가도 어렵다는 점을 말하고 싶네요.
전원 하락을 예상한 내년 부동산 시장, 어떨지 기대가 됩니다.
내년 이맘때쯤 이분들의 예측 맞았는지 다시 한번 확인해보자고요.
2023년 예측보다 중요한 것
저는 꾸준하게 시장에 관심을 가지고 대응 할 수 있는 공부가 필요할 것 같습니다.
지금은 모두가 하락을 예상하고 있지만, 하락장에서도 수익을 만드는 사람들도 있습니다.
이들은 도대체 어떻게 하락장에서도 수익을 올리고 있는지 잘 살펴보고 싶습니다.
하락장에 정부 규제 완화도 모니터링을 해야 합니다.
최근 매일경제에서 민간 등록임대사업자 관련 예상되는 정책 방향에 대한 기사를 한번 살펴보겠습니다.
https://www.mk.co.kr/news/economy/10525323
전국서 미분양 아우성 … 등록임대 부활시켜 급한불 끈다 - 매일경제
임대사업자 정상화 배경고금리에 주택 매수세 뚝 끊겨미분양 아파트 한달새 27% 쑥자금여력 다주택자 족쇄 풀기로정부 공급물량 속도조절 나서공공택지 사전청약 의무폐지
www.mk.co.kr
위 기사에서 보면 등록임대 사업자 부활에 적용될 규제 완화 방향에 대해 아래와 같은 시장 예측에 대한 정보가 나와있습니다.
종부세와 양도세 감면, 취득세 감면 등을 예상하고 있습니다. 이것이 모두 적용이 될지, 아닐지는 모르지만 이렇게 예측되는 시나리오를 그려놓고 앞으로 어떻게 대응하는 것이 좋을지 미리 공부해두면 좋을 것 같습니다.
미래를 전망하는 것보다 미래에 있을 시나리오를 여러 가지 상정해두고 대응하는 방향으로 투자를 해나가야 하겠지요.
실제 저렇게 완화가 되었을 때 부랴부랴 공부하는 것보다 미리 준비가 된 상태를 만들어야 할 것입니다.
직장인 재테크 포트폴리오 만들어보기 | 경제적자유로 가는 길
직장인 재테크 포트폴리오 만들어보기 | 경제적자유로 가는 길
여러분들은 재테크를 어떻게 하고 있나요. 보통 주식, 암호화폐, 부동산 등 나름대로 재테크 포트폴리오를 만들어서 은퇴 후 행복한 삶을 꿈꾸고 계시지요? 직장인이라면 언제든지 경제적 자유(
finjoy.net
3년 후 목표를 세워보자 | 재테크 목표 설정하는 방법
3년 후 목표를 세워보자 | 재테크 목표 설정하는 방법
지금 만족한 삶을 살고 있다면 다행이지만 현재의 삶에 만족하고 있지 않다면 3년 후 목표를 세워보자. 3년 후 목표를 월 600만 원의 현금흐름으로 설정했다면 2년 후 목표, 1년 후 목표를 세워보
finjoy.net