생활형 숙박시설 마곡 롯데 르웨스트 청약할만 한가?
- 투자이야기
- 2021. 8. 26.
생활형 숙박시설이란 취사시설을 갖춘 장기 투숙형 숙박시설을 의미합니다. 주택수로 포함이 되지 않고, 전매가 가능하다는 점이 매력인데, 생소한 생활형 숙박시설에 선뜻 투자하기란 망설여지는 것이 사실입니다. 특히 마곡지구의 롯데캐슬 르웨스트에 대해 관심이 집중되고 있는데 과연 생활형 숙박시설이란 무엇인지, 투자 해도 되는 것인지에 대해 알아보겠습니다.
생활형 숙박시설 | 레지던스, 오피스텔과 차이
장기 투숙형 숙박시설이라는 점에서 레지던스와 비슷하지만 발렛, 세탁 등 호텔식 서비스를 제공하는 호텔형 레지던스와 차이가 있고, 구조도 생활형 숙박시설은 일반 아파트와 같은 평면 구성을 하고 있다는 점에서도 차이가 있습니다.
그럼 취사하면서 좀 오래 머물 수 있는 콘도와는 어떤 차이가 있을까요? 개인이 호별로 분양을 받을 수 있는지 여부가 차이가 납니다. 콘도의 경우 관광진흥법에서 호별 분양을 금지하고 있기 때문에 이를 회원권 형태로 판매를 하고 있습니다. 생활형 숙박시설의 경우에는 호별 분양도 가능하고 개인 간 거래도 가능합니다.
하지만 생활형 숙박시설은 숙박할 수 있게 허가를 한 것이지만 주택으로 이용할 수는 없습니다. 오피스텔과 다르게 전입신고도 가능하지만 장기 투숙객을 받아 전입신고를 하는 것이 가능하다는 말이지 내가 직접 사는 주택은 안됩니다.
오피스텔과 또 다른 점은 생활형 숙박시설은 발코니가 존재한다는 점입니다. 하지만 일반 주택처럼 발코니를 확장할 수는 없으니 참고하세요. 여러모로 생활형 숙박시설은 정말 아파트와 같은 구조로 나오는데 이번에 마곡에서 분양하는 롯데캐슬 르웨스트의 구조도 아주 잘 빠진 것 같습니다.
일반 주택과의 차이
일반 주택을 분양받을 경우 전매제한과 분양가 상한제를 적용받습니다. 하지만 생활형 숙박시설은 해당사항이 없습니다. 생활형 숙박시설은 주택으로 분류가 되지 않기 때문입니다.
대출 규제 측면에서도 일반주택의 경우에는 정부의 대출 규제 정책에 따라 LTV, DTI 등 강한 규제를 받습니다. 하지만 생활형 숙박시설은 일반 상업용 부동산으로써 대출이 가능합니다.
일반 주택의 경우 세대당 1대 이상의 주차공간이 필요하나 생활형 숙박시설의 경우에는 주택이 필요로 하는 주차공간의 30%만 확보해도 건축이 가능합니다.
용적률도 일반 주택의 경우 300% 제한, 상업용 부동산의 경우 800%까지 지을 수 있습니다.
생활형 숙박시설 청약통장 불필요
생활형 숙박시설은 아파트와 같은 구조를 가지고 있지만 청약통장이 없이 청약이 가능합니다. 단 청약금을 일정 금액 입금해야 합니다. 마곡 르웨스트의 경우 총 5군에 각각 청약할 수 있는데 하나의 군에 200만 원씩 총 천만 원을 입금하면 5개의 군에 모두 청약이 가능합니다.
청약자격은 만 19세 이상이기만 하면 청약이 가능하다는 점에서 거의 제한이 없다고 볼 수 있습니다.
생활형 숙박시설 전입신고 가능?
생활형 숙박시설의 경우 일만 임대업/숙박업을 할 수 있습니다.
생활형 숙박시설은 오피스텔과 다르게 전입신고를 할 수 있습니다. 단 숙박업 등록자가 장기 투숙객을 받았을 때만 가능합니다.
게다가 전매제한이 없다는 점이 투자자들에게 좋은 점이라고 볼 수 있겠습니다.
마곡 르웨스트와 같은 생활형 숙박시설 투자 시 유의사항
만약 당신이 생활형 숙박시설에 대해 잘 알고 있는 분이 아니었는데 갑자기 마곡 르웨스트가 좋다더라 하고 투자를 하신다면 말리고 싶습니다.
평소에 생활형 숙박시설에 대해 관심을 가지고 있어서 분양받아 초기에 프리미엄을 받아 팔고 나오는 것에 대해 자신이 있다면 투자해도 좋습니다.
어정쩡하게 생활형 숙박시설에서 주거를 할 수도 있다(불법임)고 생각하거나 향후 정부 규제가 바뀔 것이다라는 희망을 가지신 분들은 투자를 하신다고 하면 말려야 할 것 같습니다. 혹은 정부 정책을 바꿔달라고 주장하려면 투자가 바람직하지 않습니다. 이미 불법으로 규정되어 있다면 불법을 하겠다고 들어가시면 안 된다는 이야기입니다.
마곡 르웨스트는 제2의 판교인 마곡에 지어진다는 호재도 있고, 프리미엄이 붙을 것이라는 희망으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 것 같습니다. 생활형 숙박시설은 거주를 위한 것은 아니니 이러한 사항을 정확히 알고 투자 여부를 정하는 것이 좋겠습니다.